Продажа: 3‑комнатная квартира, сданный дом, 93м², 9/9 этаж

16 600 000 ₽ 178 400 ₽ за м²

Советский район, мкр. Преображенский, Петра Ломако 12

Телефон: показать телефон

Собственник, 03.07.2025

В закладки

Пожаловаться

Продаю евротрёшку, которая идеально подойдет для семьи. Брал для себя, поэтому долго подбирал лучший вариант на рынке. Продаю в связи с переездом в другой город, поэтому отрывая от сердца готов передать ее новым счастливым владельцам. В комплекте отдам глубоко проработанный дизайн-проект и контакты студии на случай доработки (прикрепил дополнительно план с перепланировкой и некоторые рендеры).

Квартира c получистовой отделкой, ошкуренными стенами и бетонной стяжкой на полу (white-box). По замерам, общая полезная площадь: 93,4 м² и 104,2 м² с лоджиями.

Метраж:
1. Прихожая: 5,0 м²
2. Прачечная: 2,7 м²
3. Коридор: 10,7 м²
4. Кухня-гостиная: 23,7 м²
5. Жилая комната 1: 20,3 м²
6. Гардероб: 4,5 м²
7. Санузел: 4,5 м²
8. Ванная: 3,9 м²
9. Жилая комната 2: 18,1 м²
10. Лоджия 1: 3,6 м²
11. Лоджия 2: 3,2 м²
12. Лоджия 3: 4 м²

Про квартиру:
• находится в самом центре микрорайона Преображенский в сегменте, который при застройке позиционировали, как бизнес-класс
• 9й этаж, специально брал, чтобы не было слышно соседей сверху. Сразу отвечу никаких протечек с крыши и холода нет
• хорошая геометрия комнат, прямые углы;
• 3х метровые высокие потолки, такие только на последних 2х этажах
• здоровенные окна по 2,2 метра в высоту, дают много света во всех комнатах, как и высокие потолки только на последних двух этажах
• мастер спальня со своим санузелом и балкон (скорее лоджия)
• отдельный гардероб в комнате
• 2 санузла + постирочная (если нужна, в дизайн проекте ее нет)
• окна выходят на две стороны дома, во двор и на аллею
• лоджию в спальне можно утеплить получится очень светлая и уютная спальня
• дом сдан в середине 21го года, поэтому всевозможные усадки уже случились
• смарт счетчики, данные автоматически попадают в ресурсную компанию (СГК)
• водные коммуникации в стяжке
• 4 квартиры на площадке

Про дом:
• закрытый двор с детской площадкой
• вход в подъезд как со стороны двора, так и со стороны аллеи
• подъезд без подъема и без ступенек
• чистый красивый подъезд
• один большой лифт
• в доме есть подземный паркинг
• дом находится в самом центре микрорайона Преображенский
• охрана на территории
• комплексное видеонаблюдение во всем доме, можно смотреть со смартфона
• можно открывать дверь в подъезд и смотреть в камеру домофона через смартфон, также можно подключить видео к домофону в квартире

О Преображенском:
• отличная транспортная развязка легко уехать в любую точку города
• в микрорайоне есть практически всё магазины, ресторанчики, уютные кофейни, бьюти и пр., концепция город в городе
• новая, одна из лучших школ в городе через дом! Близко два детских сада всего через два дома! И третий детсад в микрорайоне в 10 минутах ходьбы от квартиры
• детские площадки безопасно удалены от дорог
• строительство микрорайона практически завершено
• рядом Лента, Планета, Доммер
• скоро построят аквапарк
• возможно построят поликлинику (на пустыре у за Лентой)

Квартира без обременений, без детей, собственник я один, в собственности более 5 лет, была в долевом.